Nos simulateurs gratuits

Outils de calcul MyBulkDeal — accessibles sans compte. Simulez, exportez en PDF, et connectez-vous pour aller plus loin.

Simulateur de rentabilité locative

Calculez le rendement et la fiscalité d'un investissement locatif, puis exportez le résultat en PDF.

Le bien

Prix d'achat FAI (€)

Dont honoraires d'agence (€)

Surface (m²)

Mobilier (€)

Prix de revente estimé (€)

Bien neuf ? Frais de notaire réduits

Frais de notaire estimés : 11 432 € · Coût total : 176 432 €

Travaux (par poste, durée d'amortissement)

PosteMontant €Amort. ans

Total travaux : 10 000 €

Revenus locatifs

Loyer mensuel hors charges (€)

Vacance locative (mois / an)

Carence de mise en location (mois)

Revalorisation annuelle du loyer (ex 0,01)

Loyer annuel : 9 000 €

Charges annuelles

Copropriété (€)

Assurance PNO (€)

Taxe foncière (€)

Comptabilité (€)

Frais bancaires (€)

Eau / élec / gaz / internet (€)

CFE (€)

Divers (€)

Total charges : 1 650 €

Le prêt

Apport (€)

Durée (mois)

Taux nominal annuel (ex 0,035)

Taux assurance annuel (ex 0,0034)

Différé (mois)

Type de différé Différé total

Frais de dossier (€)

Frais de garantie (€)

Fiscalité & endettement

Tranche marginale d'imposition (TMI)

CRL (SCI à l'IS, immeuble > 15 ans) Appliquer la CRL 2,5 %

Salaire net mensuel (€)

Autres loyers perçus (€/mois)

Autres charges de crédit (€/mois)

Pondération bancaire des loyers (ex 0,7)

Rendements

Brut

5.10 %

Net

4.17 %

Coût total176 432 €

Loyer annuel9 000 €

Charges annuelles1 650 €

EMPRUNT

Montant emprunté179 432 €

Mensualité (hors ass.)898 €

Assurance / mois51 €

Mensualité totale949 €

Coût des intérêts90 052 €

Coût total du crédit108 303 €

COMPARATIF PAR RÉGIME (1re année)

RégimeCF/moisNet-net

LMNP au réel-337 €4.2 %

LMNP micro-BIC-514 €3.0 %

SCI à l'IS-337 €4.2 %

Nu au réel (foncier)-357 €4.0 %

Nu micro-foncier-584 €2.5 %

TAUX D'ENDETTEMENT

HCSF (recommandation)26.9 % ✓

Caisse d'Épargne26.9 % ✓

Crédit Mutuel2 576 € ✓

Crédit Agricole26.9 % ✓

CIC2 576 € ✓

HSBC26.9 % ✓

PROJECTION

AnnéeCF/mImpôtCash dispo

An 2-329 €0 €-7 988 €

An 5-306 €0 €-19 288 €

An 15-224 €0 €-50 719 €

An 20-265 €1 011 €-65 778 €

EXPORTER

Nom du document